La hausse des coûts de l’énergie a eu un fort impact sur les différents consommateurs, et plus particulièrement les copropriétés.
Nous avons fait le point avec Jean-Frédéric Massias, directeur Sourcing et marché d’affaires, Franck Hammerschmitt, responsable du marché de l’Habitat Collectif chez ÉS Énergie Strasbourg, sur les raisons, l’impact sur le secteur de l’immobilier et les solutions mises en place pour aider les français face à cette crise.
Pour quelles raisons le coût de l'énergie a-t-il augmenté ?
La hausse du prix du gaz a débuté depuis plus d’un an à l’été 2021. Cette augmentation s’est faite en trois temps. En voici le décryptage :
La 1ère phase, été 2021, est liée à la forte demande en Asie suite à la reprise économique post-Covid. Cette demande des économies asiatiques a favorisé l’export de Gaz Naturel Liquéfié vers l’Asie au détriment de l’Europe et a contribué à l’augmentation du prix du gaz naturel au niveau mondial.
La 2ᵉ phase : des craintes de rupture d’approvisionnement auprès de la Russie se sont manifestées à l’automne 2021 (NordStream1), pour rappel 40% des importations de gaz en Europe venaient de Russie à ce moment-là*. Ces craintes ont incité les pays européens à acheter et à stocker du gaz, pesant à la hausse sur les prix.
3ᵉ phase : la guerre en Ukraine a aggravé la situation et entraîné une baisse supplémentaire des livraisons de gaz russe, avec des risques de pénurie avérés dès le début de l’été 2022, provoquant l'envolée des prix du gaz et la mise en place de plans de sobriété énergétique en Europe.
*La France importe 99 % du gaz naturel qu’elle consomme et subit donc pleinement les mouvements de prix observés sur le marché mondial du gaz naturel.
Quel est impact sur le secteur de l'immobilier ?
L’impact de la hausse des prix de l’énergie sur le secteur de l’immobilier est direct puisque beaucoup de copropriétés et d’entreprises se chauffent à partir de gaz.
Il est important de savoir que tous les pays européens ont été impactés par cette hausse et qu’aucun pays n’a été épargné : tout le monde paie le prix du gaz plus cher” d’après le directeur Sourcing et marché d’affaires.
La plupart des clients n'ont pas été immédiatement impactés pour les raisons suivantes :
- D'une part, les contrats signés avant la crise énergétique bénéficiaient de prix particulièrement bas. Les contrats venant à échéance ont dû être renouvelés dans les conditions de marché citées, et il y a un délai entre le moment de la signature d’un nouveau contrat en 2022 et sa prise d’effet en 2023,
- d’autre part, les pouvoirs publics ont mis en place, dès la fin 2021, un ensemble de dispositifs permettant d’atténuer les effets des premières phases de hausse.
2023 : L’évolution des boucliers tarifaires
Les aides pour les ménages, qu’elles soient à titre individuel ou en copropriété, prennent différentes formes selon les types de contrats. Dans le cadre des boucliers tarifaires sur l’habitat collectif, l’aide de l’État est proportionnelle à l’énergie consommée et s’applique à l’intégralité de la consommation d’énergie des bénéficiaires. Principalement, cette aide est fixée en fonction de l’écart, chaque mois, entre le TRV gelé et non gelé.
Que ce soit directement sur la facture ou via un système de remboursement par guichet, ÉS Énergies met tous les moyens en œuvre pour appliquer le dispositif en vigueur défini par les pouvoirs publics en se chargeant des formalités réglementaires prévues.
“En 2022, le gouvernement a mis en place des aides pour les habitations en divisant les types de copropriété en deux : les petites et les grandes copropriétés. En ce qui concerne les petites copropriétés (qui consomment moins de 150 000 KWh/an), l’aide est automatique et c’est le fournisseur d’énergie, lui-même, qui applique ces boucliers tarifaires. Franck Hammerschmitt ajoute : “pour vous donner un ordre d’idée, 150 000 kWh représente une vingtaine de logements ”.
" Pour les grandes copropriétés, de plus de vingt logements, elles doivent envoyer une attestation au fournisseur d’énergies afin de prouver l’existence de leur copropriété et leur respect des critères demandés pour bénéficier de ces boucliers tarifaires.”
Ces dispositifs définis par les pouvoirs publics sont prolongés en 2023 et simplifiés avec notamment la suppression d’une attestation d’éligibilité pour bénéficier de l’aide, qui sera dorénavant directement appliquée sur la facture.
Quels sont les gestes à adopter pour économiser son énergie ?
Des agences comme L’ADEME ont émis toute une série d'éco-gestes que vous pouvez adopter chez vous. En voici quelques exemples :
Si vous êtes chauffé au gaz dans une copropriété, le geste phare sera de baisser la température de votre chauffage. Si vous baissez d’un degré votre chauffage, vous pouvez faire 7% d’économie sur la part chauffage de votre facture énergétique.
Le deuxième geste qui vous permet d’économiser est le temps que vous passez sous la douche. Car l’eau chaude est énergivore. Si vous passez 5 min à prendre une douche chaude au lieu de 20 min, vous remarquerez une différence sur votre facture énergétique.
Pour réduire votre consommation d’électricité, nous vous conseillons d’utiliser des ampoules LED et d’éteindre vos appareils électriques en veille (jusqu’ 10% d’économie). Privilégiez également les programmes Éco de vos lave-linge et lave-vaisselle, c’est jusqu'à 45 % d'électricité en moins par rapport au programme intensif. Et bien sûr, l’énergie la moins chère est celle qu’on ne consomme pas.
Vous l’aurez compris, cette hausse des coûts de l’énergie aura marqué l’Europe ces deux dernières années. Synchro-Immo mettra à votre disposition toutes les informations nécessaires pour accompagner les copropriétés dans leurs objectifs de consommation énergétique pour l’année 2023.
Pour plus de détails sur l’actualité concernant l’énergie, découvrez les 10 points essentiels pour comprendre le contexte tarifaire inédit du gaz et de l'électricité.