Pour un investissement locatif comme pour la recherche d’un bien à louer, le soutien d’un professionnel est un réel plus. C’est la garantie d’être bien conseillé selon ses besoins, ses envies et son budget. Nous faisons le point avec Cindy Kaddouri, Directrice gérance et location pour Synchro-Immo.
Gestion locative : définition et principe
La gestion d’un bien en location requiert du temps et une bonne connaissance à la fois technique, juridique et immobilière. De manière générale, la gestion locative regroupe l’ensemble des démarches à effectuer au quotidien, pour assurer le bon déroulement de la location. Elle inclut :
- l’évaluation du loyer,
- la recherche du locataire : rédaction et diffusion de l’annonce, gestion des visites, réponse aux questions, mise en valeur du logement, étude des dossiers et sélection du candidat,
- la rédaction des documents juridiques nécessaires comme l’état des lieux d’entrée ou le contrat de bail par exemple,
- la gestion courante : procéder à la révision du loyer, effectuer les relances, gérer les urgences et sinistres, organiser l’entretien et les travaux, délivrer les quittances, etc.
- l’organisation du départ du locataire en suivant le formalisme appliqué à la demande de congé, avec l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie,
- la gestion des procédures contentieuses et les impayés, au besoin.
Le propriétaire peut faire le choix d’effectuer ces démarches seul, ou d’avoir recours à un professionnel. Dans ce cas, un mandat de gestion est signé entre les deux parties pour définir les modalités de gestion et de rémunération.
Gestion locative : les avantages de passer par un professionnel
“ Lorsqu’on est assisté par un professionnel pour gérer son bien, on n'est jamais seul face à une difficulté. À tout moment, sur n’importe quel sujet, un propriétaire pourra profiter de ses conseils et de son expertise. “ Explique Cindy Kaddouri.
“ Pour le propriétaire, c’est un réel gain de temps et d‘énergie. Pour le locataire, c’est l’assurance de trouver un logement décent, vérifié par nos soins, tout en bénéficiant de nos conseils et de notre réactivité dans les situations d’urgence. “
Lorsque cela est nécessaire, le professionnel va utiliser plusieurs outils à sa disposition pour valoriser le bien sur le marché et trouver rapidement un locataire : reportage photo, visite 360°, valorisation en vitrine, etc. Un réel plus pour trouver rapidement un candidat et réduire la vacance locative.
Un bien toujours aux dernières normes
Il est toujours risqué de proposer un logement à la location qui ne répond pas aux dernières normes ou qui est quelque peu dégradé. Avec l’appui d’un professionnel, aucun risque d’être hors la loi ! “ Notre métier est de se tenir informé des changements de lois et de normes à venir, l’occasion de conseiller nos clients sur des éventuels travaux à réaliser. Avec l’application de la Loi Climat et Résilience, de nombreux propriétaires se retrouvent impactés et se sentent perdus face à la complexité de cette loi.
Notre rôle est de les conseiller et de les aider à anticiper les échéances, comme l’interdiction de louer qui se profile ou l’interdiction d’augmenter le loyer pour les logements classés F et G, tout juste appliquée en août dernier. Nous pouvons également les orienter vers des artisans et prestataires de confiance pour réaliser leurs travaux de rénovation. “
Lorsqu’un bien est confié à une agence en gestion locative, le professionnel se charge d’entretenir le logement et d’entreprendre les travaux nécessaires avec l’accord du propriétaire. Il peut également proposer un accompagnement en rénovation énergétique ou suggérer des aménagements simples afin de réduire le gaspillage d’énergie.
Synchro-Immo, votre solution immobilière à Haguenau, Strasbourg, Colmar et Mulhouse
L’expertise locale adossée à la force d’un réseau national ! Synchro-Immo, c’est 40 ans d’expérience au service de votre projet immobilier. Grâce à des prestations à la carte, nous vous accompagnons dans les différentes étapes de la gestion d’un bien immobilier. C’est pourquoi nous proposons un mandat de recherche aux propriétaires qui ne souhaitent pas effectuer toutes les démarches avant l’entrée du locataire dans les lieux. Cindy Kaddouri précise : “ ce mandat inclut la rédaction et la diffusion de l’annonce, la recherche et la sélection du candidat, l’état des lieux d’entrée. Nous pouvons aussi établir les documents contractuels comme la rédaction du bail et des annexes par exemple. “
Pour les propriétaires qui souhaitent louer en toute sérénité sans se préoccuper des démarches, il est possible de souscrire à un mandat de gestion locative complet. “ Nous proposons actuellement une offre privilège pour nos clients propriétaires : pour toute souscription de nouveaux contrats, nous offrons 6 mois de gestion locative ainsi que la visite virtuelle du logement. “
“ Afin de mieux protéger son investissement, un propriétaire peut également souscrire à nos contrats d’assurance, qui regroupent plusieurs garanties comme les impayés de loyers ou la détérioration du logement. Notez également que les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers. Un réel plus pour un propriétaire. “
